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原標題：房子不再是「讓人興奮的資產」 ，該投資什麼？中信銀行首推公募基金

近日，中信銀行發佈了《2021年全球宏觀經濟展望與大類資產配置報告》（以下簡稱「大類資產報告」）。完美娛樂城-線上百家樂輸錢該報告預計，居民財富配置迎來新拐點，房子將不再是「讓人興奮的資產」，未來居民的增量財富將持續轉向股票、債券、黃金等金融資產，中國財富管理行業將真正迎來了發展機遇期。

投資者如何尋找下一輪財富增長的新賽道，如何駛入下一輪財富增長的快車道？據了解，中信銀行正在積極打造投研團隊。中信銀行認為，A股即將進入或已經處在復甦期，為了把握權益投資機會，該行公募基金的精選基金經理、基金大額定投、股債分散配置等方式降低風險。

房地產投資回報率下降 

2009年-2019年，是中國房地產市場蓬勃發展的黃金期，房產投資成為這十年中財富增長的快車道。

不過，在前述中信銀行大類資產報告指出，「受房住不炒政策、金融部門去槓桿、人口老齡化等因素影響，中國房地產繁榮周期接近尾聲，房價已失去持續普漲的基礎，房子將不再是『讓人興奮的資產』」。

其中的邏輯是，當前高房價是對未來債務和收入的提前透支，潛在的投資回報率已大幅下降。根據易居網統計，目前二三線城市住房綜合回報率不到5%，扣掉住房貸款利息成本后，實際回報率或許不及銀行理財。房子的財富效應正在快速消退，房子將逐漸演變為「類固收」資產，或許僅僅跑贏通脹而已。

根據中金公司預測，我國居民財富大量湧入金融類投資，財富管理是中國金融行業未來十年的主戰場。

中信銀行大類資產報告亦指出，未來居民的增量財富將持續轉向股票、債券、黃金等金融資產。「十四五規劃」中也強調提出，到2035年基本實現社會主義現代化遠景目標，包括關鍵核心技術實現重大突破，進入創新型國家前列等。中信銀行報告認為，這一決策共識將加速推進技術創新和產業升級，中國經濟結構轉型也必向縱深推進。這一切離不開一輪波瀾壯闊的資本市場的力量。

同時，從長周期的產業趨勢看，A股即將進入或已經處在復甦期，隨著十四五規劃的落地，行業集中度會進一步提升，產品滲透率將持續提高，有望跨進技術周期成熟階段，從而形成指數級別的慢牛行情（類似2009-2019年期間美股）。

多維度篩選基金經理

目前，在註冊制改革試點的推動下，A股擴容效率極大提升，上市公司數量已突破4000家，且隨著全面註冊制的推行，未來會有更多上市公司登陸或退出資本市場；同時，漲跌幅20%的全新交易機制下，個股波動幅度也會加劇，作為投資者而言，如何把握權益投資機會？

上述中信銀行大類資產報告也指出，權益市場短期矛盾在於預期回報率不足，局部資產泡沫需要時間來消化，但可以通過精選基金經理、基金大額定投、股債分散配置等方式降低風險。

當前，公募基金公司超100家，發行存續的基金產品超8000隻，如何挑選合適的基金？是否了解操盤的基金經理的投資觀與方法論？為此，中信銀行推出「十分精選」基金產品優選體系。

完美娛樂城-線上百家樂輸錢據中信銀行零售銀行部財富專家趙騫介紹，與當下財富管理行業更注重基金過往業績不同，「十分精選」優選通過對基金經理的調研考察，讓投資更具可預測性，以尋找未來的好基金、長「牛」基金。